Let's talk money

Sommige dingen moet je niet in geld willen uitdrukken en toch...

Uit meerdere studies blijkt dat woningen in groene buurten of met zicht op groen (parken, bomen, tuinen) gemiddeld 3–15% meer waard kunnen zijn, afhankelijk van de locatie en het type groen.

• RIVM en Wageningen Universiteit: tonen aan dat stedelijk groen zorgt voor aantrekkelijkere buurten, minder hittestress en betere luchtkwaliteit.

• NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars): makelaars geven aan dat een groene omgeving de verkoopbaarheid en prijs van woningen positief kan beïnvloeden.

Hoe zit dat met geveltuintjes? Er is geen specifiek onderzoek gedaan naar geveltuintjes, maar wel naar de waarde van vergroenen en daar komt het volgende uit:

• Straat- en gevelgroen draagt bij aan leefkwaliteit, esthetiek en sociaal kapitaal.

• Woningkopers waarderen groen in de buurt, wat zich vertaalt naar hogere prijzen.

• Voor elke toename van 10% van het groen in de buurt kan de waarde van een huis tussen de 0.5 en 2% stijgen.

Wat betekent dit? Behalve dat een geveltuin er aantrekkelijk uitziet draagt de 1,5m2 die een geveltuintje gemiddeld groot is niet meteen bij aan het percentage groen in de buurt....Maarrrrr gezamelijk wel!

Hoeveel het precies bijdraagt ligt aan de hoeveelheid groen in de buurt. In sterk versteende straten (vooral in de centra van de stad) zullen geveltuinen dus veel sneller een effect hebben op het percentage groen dan in een buitenwijk of landelijk gebied.

Ik heb ChatGPT gevraagd om een modelletje te maken (garantie tot de voordeur, maar het geeft een leuke indicatie). Neem daarbij als uitgangspunt dat de aanleg tussen de 50 en 200 euro kost. Reken uit je winst!;)

Hier zie een rekenmodel voor een straat met 80 huizen (en een geschat straatoppervlak van 2400 m²):

Aantal geveltuinen	Extra groen (m²)	% vergroening straat	Waardestijging per woning (%)	Waardestijging per woning (€)
0	0.0	0.00%	0.00%	€0,00
1	1.5	0.06%	0.01%	€43,75
5	7.5	0.31%	0.06%	€218,75
10	15.0	0.63%	0.13%	€437,50
20	30.0	1.25%	0.25%	€875,00
40	60.0	2.50%	0.50%	€1.750,00
80	120.0	5.00%	1.00%	€3.500,00

De maximale stijging van 2% (€7.000) wordt bereikt bij 240 m² extra groen, wat overeenkomt met 160 geveltuinen – oftewel iedereen legt 2 geveltuinen aan, of er komt aanvullend groen bij via andere bronnen.